北京房价部分在跌,涨跌行情分化严重,正确买房更加重要 二手房 北京买房

发布时间:2020-04-13 18:01:12   来源:网络 关键词:北京买房
北京房价部分在跌,涨跌行情分化严重,正确买房更加重要
原文标题:北京房价部分在跌,涨跌行情分化严重,正确买房更加重要
原文发布时间:2019-10-01 00:00:00
原文作者:北京房姐。
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北京房价部分在跌,涨跌行情分化严重,正确买房更加重要

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提问:80万,5年随借随还,每年归本,利率6.09和30万,3年随借随还,3年归本,利率6.65,选哪个呢?

通过IRR计算真实利率。

回答:3年归本不过桥更安全,目前时间点,3年后一二线基本都会有50-100的涨幅,可以重新贷款出来。

提问:房姐好,想考虑在沈阳建仓,有两个选择:

1,奥体附近瑞宝国际花园,双地铁,9号线跟4号线都很近,高层电梯,但小区小,只有4栋高层,买楼层高装修好的,还是低楼层清水,价格都是8000多

2,于洪新城碧桂园星座笋房单价8500,但在顶楼

回答:高楼层价值大于低楼层,装修当然比清水值钱。

北方顶楼并没有太多雨水暴晒问题。

碧桂园星座8500这套三居有接近5成的抵押,并不只看单价。

提问:北京后沙峪,集体产权一栋楼一个房本,36w 75平米。单身女生可以购买吗

回答:建议不要碰。

非正常房产投资领域,

偏门老手也有栽的时候。

提问:你好,请问北京贷款 stsd 现在去办合适,还是10.7之后去办合适?谢谢

回答:不要太在意利率的点滴得失。

买房才是大头,才是一切的出发点。

如果现在可以买房适合买房,就现在买好贷款。

如果必须要年底才能筹款完成,就年底买好贷款。

提问:房姐好,同一个板块内,同一条街区,同样学区与交通情况下,好小区次新2万,对面街道的老破步梯回迁房一般几折?如果顶楼跃层6跃7手枪户型又再打几折?作为投资这样的非标您觉得几折可以入手?

回答:不同的城市,楼市的不同阶段,物业的类型,价位区间,行情的冷热......

都需要纳入拆骨法计算。

凡事直接代入打折或者公式,那是世界被二向箔拍扁以后的事情。

提问:房姐你好,最近关注的几个北京小区,2~3句居,差不多面积,楼层相似,相对于去年同时间,房子都有不同程度的5%~8%左右的跌幅耶,您能分享下你对于最近北京房价的看法吗

回答:涨跌行情分化严重。

北京市场的天然情况是:90%的房子比合理价值更贵。

表现的结果是:45%的房子趋跌,45%趋平,10%上涨。

10%看上去很小,但你把几项基础的回避条件加上(学位,远郊,CEO,热门贵妇,区域陈独秀,上车溢价等),能买的大部分都在这个10%以内。

提问:房姐你好,有人说大面积的房子不是用来买卖的,这句话您认同吗?那是用来干嘛呢?难道就是反复截断抵押?

回答:房子先有买卖属性,再考虑金融属性。

提问:请问,二套,260左右首付,可考虑先借款全额付,再抵押,在海淀苏州街附近有什么推荐吗?

回答:你好

如果是二套资质,很多人思路容易认为只能按揭2成。

全款再抵押几乎是多套后唯一正确的方式,

如果是北京有房的情况下,选筹不溢价,260预计可以买到600+的标的,但海淀区普遍学区评估会有一定不足,一般只能500多点。

500多在苏州街没有什么可买的。

中湾国际,大河庄苑,艾瑟顿纽约客这类老小区老大楼只有一居;

要么老破小两居,但不是我们需要的。

紫金庄园可以两居,但这个小区不建议入手。

提问:想问一下大大,首付30w哪个城市房子可以投资~想要买房投资(目前在北京工作,安徽芜湖人,以后应该不回老家)北京是买不起,想要了解一下那个城市可以投资一下

回答:北京工作的话

可以买1-2套沈阳

提问:房姐,总价1000万以内,望京区域,投资兼自住,能不能麻烦您推荐几个性价比高的小区去踩踩盘?是三居好还是两居好?非常感谢!

回答:望京这么小,挨个小区步行看过去两三天看完了。

起步建议3-4居,1000万在望京刚刚迈过性价比门槛。

选筹建议你从首付开始计算,而不是总价。

提问:你好:100万首付在北京能买什么总价的标,有sfsd资格

回答:根据选筹的情况,200万到260万不等。

基本不够买正常的房产,一般要加到130万首付。

提问:我是sfsd。一家四口明年海归,上车是关键,投资自住兼顾。

首付300,父母可再支援200左右,理论上岳父母也可再支持200,但最好别用岳父母的。我们国内没有流水但有生意,银行卡能看到不断的进账。

看了德贤公馆二手135平单价6.5w(拎包入住)、双井怡馨园160平单价5w1(能忍)、双井九龙花园170平单价4w8(需要重装),这三个各自怎么样?

另看了天通苑西区200平单价2w6,超破,投资的话值得买吗?

在考虑用父母的二套名额全款砸这个,再在东三买个小的凑合住。否则就是用我的资质买上面那样的,您有何建议?

您介绍的望京金台路大望路等地能否给几个该去看的小区和价格标准?

回答:如果不用你的岳父母,首付是500万。

有首房首贷,选筹克制的话,可以贷足买到1100左右的标的。

贷款流水先放在一边,有办法解决。

1100标的超过了天通苑的区间,可以不用选(或者买两套大面积)。

双井这几套九龙可以看看,其他不行。

另外时间不能太晚

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幸福里
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