年中天津二手房“量涨价跌”,数据解读帮您买房卖房 幸福里app 天津二手房

发布时间:2020-04-18 12:01:20   来源:网络 关键词:天津二手房
年中天津二手房“量涨价跌”,数据解读帮您买房卖房
原文标题:年中天津二手房“量涨价跌”,数据解读帮您买房卖房
原文发布时间:2019-07-04 13:16:00
原文作者:天津落户上学新动态。
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年中天津二手房“量涨价跌”,数据解读帮您买房卖房

前言

6月份天津二手房市场整体呈现“量涨价跌”的态势。新房各大项目年中冲刺业绩,优惠力度加大,对二手房市场形成挤压。行业人解读天津楼市年中大数据,行业分析帮您买房卖房。

6月,二手房挂牌价持续下滑,不见触底之势,并且13个重点城区价格全面下跌,其中,西青区跌幅最狠,武清区和津南区价格下滑也较明显,其余各区还在微幅调整。

另一边,二手房供给端增量十分明显,房源量增幅“飞涨”,一扫五月份“几乎未涨”的低迷气氛。对于购房者来说,房源选择的范围骤然扩大。

6月份二手住宅挂牌量飞涨 挂牌价跌幅扩大

6月天津市二手住宅挂牌量明显增长,挂牌价继续成直线下滑走势,整体来讲呈现“量涨价跌”态势。

6月份天津市二手房挂牌均价为24507元/平方米,环比下跌2.32%,跌幅较5月份进一步扩大,从走势图中可以看出,天津市二手房挂牌价已经连续一年持续下跌,并未触底反弹,可见“卖方”对市场仍未有良好的心理预期。

与此同时,6月份,天津市二手房挂牌量涨势明显,当月挂牌房源量180377套,环比上月上涨11.73%,增势迅猛,当月共增加18938套房源。

二手房市场在6月面对新房市场“年中冲刺”的冲击,部分房源特别是高房龄房源受挤压较大,因而很多业主选择自行降价,缩短交易周期。此外,由于目前改善类中大户型房源单价走低,因而也是平行改善的好时机,市场上不乏出售小户型置换大户型的交易业主。

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日度二手住宅挂牌价波动下跌:从单月挂牌价趋势来看,天津二手房挂牌价格在6月2日达到峰值后,在6月19日之前一路下跌。但是进入6月下旬,价格有所波动,22日有所上扬,但整体仍是波动下滑。

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1977年的发展再次清晰地表明了在海河西侧,城市主要向南部腹地扩展,在海河东侧,城市迅速向北扩张。表现出南部的生长趋势最强,北部稍弱。

“90平以下小两居”放量明显

小三居占比逐渐提高

从二手房挂牌房源面积段区间分布来看,60-90平的挂牌房源依旧是二手房市场的“中坚力量”,占比32%,60平米以下房源和90-140平米这两个区间的房源占比相同,都是30%。

目前,天津二手房市场上主要的流通产品还是90平以下刚需小户型。随着6月份二手房供给端大幅放量,留给购房者的选择空间非常大。

不过,90-140平房源占比也相对可观,可以满足市场上平行改善的购房者需求。整体来看,各面积区间占比无明显变化,市场较为稳定。

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从二手房挂牌房源居室段区间分布来看,2居室超过一半,占比高达53%,结合面积区间来看,市场上的挂牌房源还以小两居为主。

其次,由于市内六区二手房供应量巨大,且不乏老旧户型,因此一居室供应量占比较高,达25%之多。随着新产品的不断交付,市面上的小三室户型也渐渐增加,90平以上的三室户型占比提高,6月份占到市场上18%的份额。

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重点城区挂牌价全面下跌 西青区跌价最猛

再来分城区比较一下二手房挂牌价格。

6月份,在诸葛找房监测的13个重点城区里,所有城区价格全面下跌,无一上涨。

其中,西青区的价格下降最为明显,6月挂牌均价23990元/㎡,环跌2.07%。

西青区二手房受新房市场冲击较大,新盘首开、加推节奏紧密,诸如格调松间、万科西庐、艺英里、卓越云门、龙湖首创禧瑞郦城、融侨方圆等均有加推,此外万科紫台、联发锦里、中骏宸景湾等项目在排卡蓄客,即将开盘,且目前新房限价,新房与二手房价格差距缩小,因而对西青中北镇和精武镇区域内的二手房市场造成分流,这两个板块二手住宅本就以改善为主,需求量不多,所以造成影响较大。

其次武清区和津南区的二手房挂牌价降幅也较为明显,分别环降1.37%和1.28%。武清区在金三银四价格走高后目前有所回落趋稳,津南区八里台镇受本区域内咸水沽、双港以及海教园影响,在6月份挂牌价普遍有所下降,拉低了区内均价。

其他各区跌幅未超过百分之一,处于微幅调整阶段。

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从城区挂牌量上来看,市内六区依然是二手房市场巨大的“蓄水池”。不过值得注意的是,塘沽的二手房源增加比较明显,塘沽目前处于老小区和新小区互换衔接的过程,因而本地居民逐步释放出改善需求,同时塘沽核心区优质教育资源密集,房源较为“抢手”。

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6月新增挂牌房源“飞涨” 降价房增多

6月天津市二手住宅新增房源骤然“飞涨”。5月份,由于大部分业主在“金三银四”集中入市,并且,在五月最后一周,二手房挂牌量骤然减少,不少业主选择停牌伺机待售。因而5月新增房源仅4832套,增幅环跌69.38%。

进入6月,一方面新房项目加推优惠等“攻势”增强,很多业主希求“以旧换新”,另一方面,在5月停牌的房源也逐步释放,因而,造成6月份新增挂牌房源增幅明显的现象,环比五月上涨达287.51%。不过6月份的新增房源量较4月份来说,基本保持持平。

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6月调价房源中,涨价房源量继续缩减,降价房源明显增多。

在平淡的市场态势下,卖家对市场期许并不乐观,再加之目前买方观望情绪浓厚,因而倒逼卖家“割肉”降价,其中不乏笋盘出现。

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降价房源量TOP20

6月,北辰区宝翠花都瞰景园降价房源最多,高达110套,该小区主要以大户型为主,区内改善型社区,目前改善房源在二手房市场内单价走低,并非成交主力,周转周期延长。该社区平均降价幅度为3万元/套。

此外,河东区有8个小区登上降价房源榜单,几乎都是高房龄社区,河东区近几年曝光度较弱,比较市内其它5区,未展现强劲的发展势头,因而未能拉动区域内房价。

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