杭州万象城幸福里领证,均价26500元,首套验资50万,不冻资 幸福里买房 三亚幸福里

发布时间:2020-04-08 23:45:25   来源:网络 关键词:三亚幸福里
杭州万象城幸福里领证,均价26500元,首套验资50万,不冻资
原文标题:杭州万象城幸福里领证,均价26500元,首套验资50万,不冻资
原文发布时间:2019-10-23 10:11:11
原文作者:楼市信息。
三亚幸福里 幸福里买房

定了!城北万象城预计于本月底(10月25—31日期间)领证出预售证,11月初开盘,均价2.65W/㎡带装修,只验资,不冻资

霎时间,群中沸腾了,更有购房者大胆预定该盘可以上“5万人”摇。



据悉,幸福里此次首开1#、2#、14#,户型面积分布在88—131㎡,其中以100㎡以下小户型居多,总价最低200W起

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(户型分布)

早在2个月前,笔者就已经去过万象城幸福里项目,并针对项目整体从沙盘、周边配套、户型等各方面进行详细撰稿,详情可点击:城北大彩蛋,万象城幸福里超全解析!

那时的幸福里住宅项目还只是一个地块,价格未定,而今天他的准消息可算来了。

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楼盘现场进度更新

买前看看“啥样”才安心

(项目航拍)

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项目共规划14幢住宅楼,已有9幢均已出地,预计于2022年6月整体交付

其中1—3#、12—15#进度较快。

2#、14#已建造15层,12#、13#已建造11层,15#已建造9层,1#、3#已建造8层。

6、7幢进度较慢,7#已建造6层,6#已建造一层。其余楼幢暂未出地。

注:以上楼幢层数皆为现场目测预估,仅供参考。就目前建设进度来看,下期待开楼幢极有可能为3#、7#、12#、13#、15#,户型面积分布88—131㎡,其中100㎡以上房源居多。


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窥见楼间距密度,一图出真章(是真挤啊)。

历史

追溯

2018年12月29日

华润以底价36亿元拿下的余政储出【2018】40号地块,折合楼面价7241元/㎡。

2019年3月

华润发布城北万象城招标文件,万象城正式对外官宣。

2019年8月

万象城幸福里正式对意向客户开放售楼处,并出详细户型图

1019年10月1日

万象城幸福里开放住宅样板房,其中100㎡、131㎡户型为带装修样板,88㎡为清水房。

为何幸福里的一举一动都备受关注,其主要原因还是价格战。

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幸福里优势整理

看完楼盘,看优点,是否值得出手

一、位置挑的好

在万象城还没有正式落址城北前,其所在位置就饱受关注,并被规划为北部新城,其概念定位誓要带动周边一种板块崛起(规划支持带着走)。

二、项目本身TOD,概念好

除选址外,幸福里项目本身自带约285米的摩天大楼,以及17万方万象城超大综合体。

万象城:在杭州目前建成并投入使用的仅在钱江新城有一座,城北万象城与钱江新城万象城同样位于地铁口上,且城北万象城为双地铁口,其产生的明星效应可以参考钱江新城万象城周边。

三、价格重中之重

2.65W的价格一出,以上2点优势,完全可以算是锦上添花。要知道,幸福里周边新房及热门二手不少,但价格幸福里是最低的。

新房市场价格:

距离幸福里2KM的世茂璀璨澜宸原先预计8月首开,目前又推迟至年底。另有德信运河云庄和融信勾庄项目等,目前最早开盘计划都在年底,价格大概率会在2.9W左右。

二手房市场价格:

目前周边二手均价在3.3—3.6W左右,当中不乏口碑较好的小区。

热门二手小区有:海德公园、万科杭宸、万家之星等。其中离得最近的当属万科杭宸,就在幸福里对面,成交均价大概在3.4W左右,倒挂约7K左右

注:随着幸福里2.65W的雷声越来越大,周边二手房近段时间鲜有成交,特别是10月份几乎是没有成交,有成交价下滑趋势,且幸福里户型不如周边二手,后期倒挂或有缩水可能。


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(我爱我家8月以来成交数据,供参考)

四、虽然2.65W,但装标依然可以看看

幸福里价格虽低,但有海尔中央空调和地暖,且各个功能间装标配置都有可取之处。

入户门采用西勒奇四合一智能门锁。客厅为仿石材地砖,卧室为实木复合地板,带墙纸交付。厨房配备方太三件套:油烟机、燃气灶、消毒柜,水槽和龙头为摩恩,另有3M末端净水器。卫生间配置松下暖风机,卫浴用的都是TOTO。

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幸福里劣势整理

看完优点,看缺点,衡量一番

幸福里的价格2.65W带装修,验资首套50W,二套100W,全款200W。验资证明可以是银行活期、定期存款存折或者存折复印件、理财股票、基金都行。对购房者来说仅需提供资金证明,登记摇号,就有可能最低200W拿下TOD盘,但就是这样一个极具诱惑力的盘,也有这些缺憾,不能忽视

一、容积率高,楼间距过密

4.0的超高容积率,让幸福里注定不会拥有一个太好的居住舒适性,楼有多密,笔者在文章开头就有展示。在楼间距这点,它远不如周边楼盘。

二、户型设计差,得房率不高

88㎡中间套户型,三开间朝南,动静分区,但只有一个卫生间,且从餐厅通往书房、卧室的过道面积有些浪费。

100㎡中间套户型,与88㎡类似,只是多了一个主卫和南向阳台,阳台连通次卧与客厅,对隐私有一定干扰。

131㎡的四室两厅两卫户型是目前有户型图的最大户型,也是所有户型中唯一的四房,但同样有阳台偏小,非全明户型的缺陷。

(想要楼盘全部户型图或完整户型分析,可加小胖好友领取)

三、学区不指望

由于项目本身位于余杭·勾庄,后期学区不能和主城区相通,目前周边现有的学校配套还未成型,对学校有要求的购房者,基本可以绕道而行。

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楼盘信息点一网打尽

摇与不摇你说了算

笔者个人认为,幸福里的这个惊爆价,只要是不考虑学区的购房者,可以尽情上车,摇就是了。且这个盘也很有可能是2019年杭州楼市里最后一个“万人摇”火把了(天空之城、西溪公馆不好等啊),越早买越安心

毕竟下期待开房源极有可能以100㎡以上房源居多,成本高。且同样位于勾庄的其余楼盘,根据新拍出的双限地块来看,价格都会控制在2.9W左右。


我摇了,你呢?


幸福里买房
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原文作者:楼市信息。

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